Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement au Maroc ?

Voici tout ce que vous devez absoluement savoir !

Beaucoup de Français rêvent d’acheter un bien immobilier au Maroc. Mais pour concrétiser ce projet, il est essentiel de connaître les étapes à suivre et à respecter pour passer du rêve à la réalité.

POURQUOI ACHETER UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC ?

Si vous envisagez un investissement ou un changement de vie sous le soleil, le Maroc a sans doute déjà retenu votre attention – et à juste titre !

Depuis plusieurs années, ce pays figure parmi les destinations préférées des francophones, et notamment des Français, qui sont de plus en plus nombreux à s’y installer ou à y acquérir un pied-à-terre.

Ce qui séduit ? Un climat doux et ensoleillé une grande partie de l’année, une culture riche et dépaysante, une qualité de vie incomparable… sans oublier l’accueil chaleureux de ses habitants. Et ce ne sont là que quelques-uns des nombreux atouts qui font du Maroc une destination aussi attractive pour un projet immobilier !

Un cadre de vie agréable

L’un des grands avantages du Maroc, c’est ce dépaysement total à moins de 2h30 de vol depuis la plupart des grandes villes françaises, vous vous retrouvez sous le soleil marocain, sans subir le décalage horaire ni le stress des longs trajets. Et grâce aux nombreuses liaisons aériennes – souvent à prix très accessibles – voyager devient simple et économique. Il n’est d’ailleurs pas rare de trouver un aller-retour entre Lyon et Marrakech à moins de 100 €, notamment en basse ou moyenne saison.

Côté climat, difficile de faire mieux : jusqu’à 300 jours de soleil par an dans des villes comme Agadir ou Marrakech. Vous profitez d’un temps doux et lumineux quasiment toute l’année, un atout majeur si vous cherchez à vous installer, passer l’hiver au soleil ou tout simplement faire un bon investissement locatif.

Et au-delà du climat, la qualité de vie au Maroc séduit de plus en plus de francophones. Une population réputée pour son accueil, des paysages d’une grande diversité (océan, désert, montagnes, médinas animées…), une gastronomie généreuse… Le pays offre un cadre de vie riche, authentique et chaleureux, idéal pour poser ses valises ou investir dans une résidence secondaire.

Explorez tout ce que le Maroc peut vous offrir, bien plus qu’un bien immobilier, c’est un art de vivre qui vous attend : Expériences | Office National Marocain du Tourisme (visitmorocco.com)

Un coût de la vie et un marché immobilier très attractifs

L’un des grands avantages à vivre ou investir au Maroc, c’est sans aucun doute le rapport qualité/prix que le pays offre, que ce soit pour la vie quotidienne ou l’immobilier.

Même si le coût de la vie peut varier selon les villes, il reste globalement 2 à 3 fois inférieur à celui de la France. Transports, alimentation, services, loisirs… vos dépenses courantes sont significativement réduites, ce qui se traduit par un gain réel en pouvoir d’achat, et donc une meilleure qualité de vie au quotidien.

Cette attractivité se reflète aussi dans le marché immobilier. À surface et prestations équivalentes, les prix au mètre carré peuvent être jusqu’à 10 fois moins élevés qu’en France. Cela vous permet, avec un budget de 200 000 € ou plus, d’acquérir un bien spacieux, bien situé, voire haut de gamme, que ce soit à Marrakech, Tanger, Rabat ou ailleurs.

Voici quelques exemples concrets pour illustrer cet écart, à partir des prix moyens observés en 2023 :

▪️ Paris : 10 000€/m² < 12 000€/m²

▪️ Lyon : 4 500€/m² < 6 000€/m²

▪️ Marseille : 3 300€/m² < 4 500€/m²

▪️ Bordeaux : 4 000€/m² < 5 500€m²

▪️ Rabat : 1 100€/m² < 1 600€/m²

▪️ Casablanca : 1 300€/m² < 1 800€/m²

▪️ Marrakech : 900€/m² < 1 500€/m²

▪️ Tanger : 900€/m² < 1 450€/m²

Une fiscalité avantageuse

Le Maroc offre également une fiscalité attractive pour les investisseurs étrangers.

Si vous êtes retraité, par exemple, vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle sur votre pension à condition de la transférer sur un compte en dirhams convertibles au Maroc. C’est un dispositif incitatif mis en place pour attirer les résidents étrangers, et il peut représenter une économie significative sur le long terme.

Mais ce n’est pas tout. Les taxes liées à l’acquisition d’un bien immobilier sont globalement plus faibles qu’en métropole. Que ce soit les droits d’enregistrement ou les frais notariés, les coûts restent modérés – un vrai plus au moment de passer à l’achat.

Et une fois propriétaire, vous constaterez que la fiscalité annuelle est elle aussi allégée : les impôts fonciers et sur les revenus locatifs, par exemple, sont généralement bien moins lourds que ceux appliqués en France.

En résumé, investir au Maroc, c’est non seulement acheter un bien de qualité à un prix compétitif, mais aussi profiter d’un cadre fiscal bien plus avantageux, que ce soit pour y vivre ou pour louer.

👉 Retrouvez ici notre focus détaillé sur la fiscalité immobilière au Maroc.

Les étapes pour acheter une maison ou un appartement au Maroc

L’achat d’un bien immobilier est souvent le projet de toute une vie, une décision capitale qui doit être mûrement réfléchie. En effet, il s’agit non seulement d’un investissement financier conséquent, mais aussi d’un choix personnel et émotionnel. Il est donc crucial de suivre toutes les étapes nécessaires pour éviter les erreurs qui pourraient s’avérer coûteuses.

Le processus d’achat peut sembler complexe, et il est vrai que certaines démarches administratives peuvent paraître fastidieuses. Mais soyez rassuré, elles sont indispensables pour garantir que votre acquisition se déroule dans les meilleures conditions. Bien que les procédures varient d’un pays à l’autre, elles sont relativement similaires au Maroc, et il est essentiel de bien les comprendre.

Pour vous aider à naviguer dans ce parcours, l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier est fortement recommandé. Cela vous permettra de sécuriser votre investissement et de vous assurer que chaque étape se passe sans accroc.

Chez Achetez au Maroc, nous vous proposons un accompagnement personnalisé à chaque phase de l’achat, pour vous garantir une transaction réussie et sereine, du début à la fin.

1- Définir votre projet

Avant de vous lancer dans l’achat immobilier, il est essentiel de définir clairement votre projet.

Quel est votre objectif ? Souhaitez vous acquérir une résidence principale, une résidence secondaire pour profiter de vos vacances, ou envisagez-vous un investissement locatif ? Chaque type de projet influencera votre choix de ville et de type de bien immobilier. Il est donc crucial de bien préciser vos attentes dès le départ.

Ensuite, il convient de distinguer les critères incontournables – ceux sans lesquels l’achat ne serait pas envisageable – des critères secondaires, qui, bien que souhaitables, ne sont pas essentiels pour concrétiser votre projet.

Une fois ces éléments clarifiés, définissez un budget précis. Celui-ci doit inclure non seulement le prix du bien, mais aussi tous les frais annexes (notaires, taxes, frais de dossier, etc.), afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Enfin, il est primordial de planifier votre financement. Que vous comptiez sur vos fonds propres, un prêt immobilier, ou une autre solution, avoir une vision claire de votre capacité financière est un passage clé.

Pour vous aider à évaluer la faisabilité de votre projet, notre équipe est disponible pour vous offrir une analyse gratuite et vous guider dans vos démarches.

Contactez-nous pour discuter de votre projet et obtenir des conseils personnalisés.

2- Rechercher le bien idéal :

Trouver le bien immobilier parfait pour vous est une étape essentielle, mais elle peut parfois sembler décourageante. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison ou même d’un terrain, il est crucial d’explorer toutes les options disponibles pour s’assurer de faire le bon choix.

Pour vous éviter de perdre du temps à chercher sans résultat, nous nous chargeons de tout pour vous. Plutôt que de vous limiter aux sites de petites annonces classiques, nous élargissons la recherche pour vous, en accédant à des offres exclusives, souvent avant qu’elles ne soient disponibles sur le marché public.

Une fois que nous avons sélectionné les biens qui correspondent à vos attentes, nous organisons des visites sur place. Ces visites vous permettent de découvrir concrètement chaque propriété et de juger ses avantages, inconvénients et son environnement. C’est également l’occasion idéale pour nous de poser toutes les questions importantes au vendeur, vous assurant ainsi une information complète et transparente.

Avec Achetez au Maroc, vous êtes entre de bonnes mains : nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche à la visite, et nous nous assurons que tout se passe dans les meilleures conditions. Nous nous chargeons de la planification de votre séjour sur place, et un membre de notre équipe sera présent à vos côtés tout au long de vos visites. Si besoin, nous facilitons la communication en assurant la traduction.

En résumé, nous faisons tout pour vous, afin que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : votre projet immobilier au Maroc.

3- Analyser le bien choisi et négociation

Une fois le bien qui vous intéresse identifié, il est crucial de vérifier son état général pour s’assurer que tout est conforme à vos attentes. Plutôt que de vous soucier des détails techniques, nous nous occupons de tout. L’intervention de nos experts immobiliers est incluse dans notre service, et ils effectueront une analyse approfondie du bien. Ils identifieront non seulement les points forts, mais aussi les éventuels défauts ou problèmes à anticiper, vous permettant ainsi de prendre une décision éclairée.

Ensuite, vient la phase de négociation, qui est courante au Maroc, tout comme en France. Nous négocions pour vous le prix et les conditions de vente. Grâce à notre connaissance du marché local et à notre expérience, nous veillons à obtenir les meilleures conditions possibles, en défendant vos intérêts à chaque étape.

Une fois qu’un accord est trouvé, nous nous occupons de la signature du compromis de vente, ou « promesse de vente », et nous nous assurons que tout est en ordre. À ce stade, un dépôt de garantie de 10% est souvent demandé.

Ici aussi, nous gérons cette étape cruciale pour vous, afin que vous puissiez acheter en toute sérénité, sans vous soucier des détails techniques ou des négociations.

4- Vérifier la légalité du bien

Au Maroc, il n’est pas rare que certains biens soient vendus sans titre de propriété (Melkia) ou en cours d’immatriculation. Bien que ces transactions puissent être légales, nous vous déconseillons fortement d’acheter un bien dans cette situation, car des litiges pourraient survenir à l’avenir.

Avant de vous engager dans l’achat d’un bien, il est donc essentiel de s’assurer que tous les documents relatifs au bien et au vendeur soient parfaitement en règle. Cela garantit une acquisition sans encombre et sans mauvaises surprises.

C’est précisément là que nous intervenons pour vous : nous nous chargeons de vérifier minutieusement la légalité de chaque bien. Nous nous assurons que tous les documents nécessaires soient en ordre et que la transaction se fasse dans les meilleures conditions possibles, pour que vous puissiez signer l’acte authentique en toute tranquillité.

Les erreurs à éviter lors d'un investissement immobilier au Maroc

Pour éviter toute mauvaise surprise lors de l’achat de votre bien immobilier au Maroc, voici les principales erreurs à absolument éviter :

Négliger les coûts annexes

Il est facile de se concentrer uniquement sur le prix d’achat du bien, mais il est crucial de prendre en compte tous les frais supplémentaires associés à l’acquisition. Cela inclut les frais de notaire, les droits d’enregistrement, ainsi que les frais d’agence éventuels. Ces coûts peuvent rapidement s’accumuler et peser lourdement sur votre budget, il est donc essentiel de bien les prévoir dès le départ.

Sous-estimer la législation locale

La législation immobilière au Maroc peut être complexe et varie parfois d’une région à l’autre. Ignorer les réglementations spécifiques à la zone où vous souhaitez acheter peut entraîner des complications juridiques majeures. C’est pourquoi il est indispensable de vous renseigner sur les lois en vigueur et, surtout, de vous faire accompagner par des experts qui connaissent parfaitement le marché local. N’hésitez pas à nous consulter pour des conseils sur mesure.

Ne pas se faire accompagner par un professionnel

L’achat immobilier est un projet majeur qui implique des démarches et des démarches administratives parfois longues et complexes. Se faire accompagner par un professionnel est indispensable pour éviter des erreurs coûteuses. Un expert pourra vous guider à chaque étape et garantir que toutes les procédures respectent la législation locale. En faisant appel à nos services, vous vous assurez un accompagnement personnalisé et sécurisé.

Omettre de vérifier l’état du bien

Avant de finaliser l’achat, ne négligez pas l’inspection de l’état du bien. Il est impératif de faire appel à un expert pour vérifier la qualité du bien et détecter d’éventuels défauts cachés. Ces défauts peuvent entraîner des réparations coûteuses que vous n’auriez pas envisagées. Assurez-vous que le bien soit en parfait état avant de signer quoi que ce soit.

L’achat immobilier au Maroc représente une opportunité attractive pour les Français, que ce soit pour profiter d’une qualité de vie incomparable ou pour réaliser un investissement rentable.

Cependant, il est crucial de bien s’informer, de comprendre les particularités du marché local et de s’entourer de professionnels pour garantir une transaction sécurisée et sans surprises.

Chez Achetez au Maroc, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, en vous offrant les conseils et l’expertise nécessaires. Contacez-nous dès maontenant pour bénéficier d’une analyse gratuite de votre projet et explorer toutes les solutions qui s’offrent à vous.

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